想要在海外置產本來就不是那麼簡單的事情，
儘管每年越來越多的台灣人去投資日本房地產，
乍聽之下，投資日本房地產吸引力十足，
感覺怎麼投資日本房地產都一定可以賺到不少，
但就算誘因再多，投資日本房地產還是得要好好地做足功課！
在投資日本房地產之前，先得好好地熟悉日本房地產市場才行，
日本的房地產市場和台灣大大地不同，
無論是在議價還是在和仲介溝通，都有文化風情上的不同，
想要順利地投資，就不能全部都拿在台灣的那一套！
否則這不但會讓自己越來越麻煩，
甚至也會為日本的仲介帶來不少的困擾。
近期日本的天災不斷，災情慘重實在相當地可怕，
而這也相對影響了日本年輕人投資日本房地產的意願，
儘管海外投資日本房地產的熱潮絲毫沒有衰退，
但對於日本年輕人來說，投資日本房地產可以說是十分奇怪的事情，
由於對於台灣以及中國或是香港的投資者來說，
投資日本房地產的成本相對低且投資報酬率高，
加上地理位置相對近等，
這讓投資日本房地產的海外比例有越來越多的趨勢，
日本人在多年前的泡沫經濟影響以及三一一地震，
使得租屋成為主流的趨勢，
真正會選擇購屋的則漸漸成為了非主流的選擇。
在台北無論是蛋黃區還是蛋白區租屋的成本都是相當可怕的，
台灣房地產市場的低迷，讓不少台灣人紛紛選擇開始投資日本房地產，
或許大部分人都以為投資日本房地產的熱潮應該是在東京奧運後才開始的，
但其實早在東京奧運還沒開始前，
投資日本房地產的熱潮就已經漸漸開始了，
而我也是當時跟風的其中之一，
我之所以會在當時投資日本房地產，
是因為我自己本身就相當喜愛著日本的文化，
對於日文也有一些了解，覺得就算房子租不出去的話，
也可以多少拿來自用，也是一個十分方便的選擇，
只是想不到這個決定，在日後竟然成為了我相當可觀的收入來源之一，
這也是令我感到非常意外又開心的一個結果。
軒宜早在幾年前就陸陸續續地開始在投資日本房地產，
起初我們都認為她這樣投資日本房地產，
可能頂多只是小賺了一些些錢而已，
但想不到的是幾年過後的軒宜，
靠著投資日本房地產而賺了相當多的錢，
她現在恐怕是我們所有同齡的朋友裡面最有錢的了！
現在的她除了繼續在投資日本房地產外，
甚至也開始在規劃經營日本民宿，
她的夢想似乎是可以打造成一個無論是台灣人還是日本人，
都可以住得像是家一般感受的民宿，
無論如何還是很佩服她當初投資的眼光實在很準！
芊雯一直都夢想著希望自己可以開一間咖啡店，
因此她在進入職場工作後沒多久，
就一直相當專注在投資理財上，
尤其是投資日本房地產上，她所下的功夫更是多，
還記得有一年，她幾乎每兩個月都會去日本一次，
生活之忙碌也不忘記得要投資自己本身以及賺額外收入的芊雯，
果真在今年就如願完成了自己的夢想，
芊雯靠著投資日本房地產賺了相當豐碩的收入，
這筆收入多到我們認為她乾脆直接專門投資日本房地產就好，
不需要再另外花成本和心力去開什麼咖啡店了，
不過始終還記得自己最初夢想的芊雯到還是很堅持開了店，
她希望日後她可以光靠開著咖啡店維生，不用再去依賴什麼其他收入來源。
日本對於台灣來說，可以說是相當親近又熟悉的國家，
而台灣人不僅相當喜歡到日本去觀光旅遊，
甚至也很喜歡投資日本房地產，
尤其近年來投資日本房地產的台灣人越來越多，
根據日本信義房屋社長何偉宏表示，
信義房屋自從在2009年於東京設立據點後，
到今年三月之前，累積的成交案竟然有2500件，
總金額甚至是將近了四百五十億元台幣！
房仲業者也分析，
台灣人投資日本房地產的累積金額應該超過了五百億元，
畢竟現在台灣房地產市場相當地不景氣，
投資日本房地產的誘因以及入手難易度也相對容易，
因此才會有這麼多台灣人開始轉而投資日本房地產。
台灣人投資日本房地產的風潮在這幾年下來可以說是相當地熱絡，
投資日本房地產不但是海外投資房地產相當容易又便利的選擇，
對於台灣人來說，更是有著相當多吸引人的因素在，
除了距離位置較近之外，文化和環境習慣也占了部分因素在，
但台灣人在兩年下來，投資日本房地產的趨勢有了些變化，
從以往投資一些距離車站較近的近十年中古屋物件或是新蓋好的民宅大廈，
變成價格相對驚人昂貴的商業複合式大樓店面，
台灣人和日本人在房地產上的計價方式不大一樣，
而且台灣人投資日本房地產也不會算進去居住稅裏頭，
因此不少的投資者看準了商機，選擇了透過「區分店鋪」的概念，
來滿足自己在投資上面的需要，
過去近十年，台灣人投資日本房地產所下的金額有越來越大的趨勢，
以往台灣人選擇投資日本房地產，
都是鎖定一些交通較為便利且機能性較好的套房，
以一些較新的中古屋物件或是新蓋好的物件為主，
起初大部分台灣人選擇投資日本房地產，
都是以收租金作為主要的投資收益來源，
但隨著日本東京奧運的話題性越炒越熱之後，
更多台灣人開始積極去投資日本房地產，
投資金額也越來越大，甚至還有高達一億日圓以上的成交案例，
而這些高金額的成交案也都主要分布在東京地區以及京都，
不少台灣人都相當看好投資日本房地產所帶來的商機，
因此也吸引到了不少大戶投資者去下更多的金額在投資日本房地產上。
自從東京確定被作為2020年的奧運舉辦地點後，
陸陸續續的海外投資者都開始選擇投資日本房地產，
隨著東京奧運的話題不斷被炒熱，
海外投資日本房地產的現象也越來越積極，
就城市看來，東京的跨境投資金額就列為全球的排行第五名，
台灣人更也是相當熱衷於投資日本房地產，
日本可以說是多年來，
始終穩定站在台灣人投資海外房地產的第一名地區，
去年外資投資的金額就占了日本不動產投資市場的三成以上，
這數字可以說是十分地驚人，大量外資的都紛紛湧入的日本房地產市場，
可見奧運所帶來的商機以及魅力是十分厲害的。
近年來投資日本房地產的風潮可以說是相當地具有話題性，
而到底為什麼投資日本房地產是有什麼樣的魅力可以吸引到這麼多的投資者呢？
在三一一地震之後，不少投資者認為投資日本房地產的時間已到來，
況且台北房地產市場如此之低迷和日本房地產較為穩定有保障的投資報酬率而言，
那些在台北房地產市場失利的投資者自然會將投資的目標轉向為投資日本房地產，
隨著東京奧運的日期即將到來，東京每年的觀光人次越來越高，
投資日本房地產必定是一項相當有一定誘惑的房地產投資首選。
