標籤: 投資日本房地產報酬率

無論是台灣還是香港或是中國，
投資日本房地產一直都是近年來相當有熱度的投資首選，
在日本的飲食習慣以及生活模式，
都對於台灣人來說，更為熟悉又親切，
而且日本在經濟發展上不但更為成熟，
在生活機能上更是數一數二的有品質，
每年都有越來越多的觀光客來到日本，
而這也讓日本房地產的需求上升不少，
這使得投資日本房地產的誘因更大，
再加上東京奧運的話題性，
想必這波熱潮將會一直持續下去
投資日本房地產總人數也將會不斷地繼續提高，
東京平均土地的價格以及需求也正在持續上升當中。

想要在海外置產本來就不是那麼簡單的事情，
儘管每年越來越多的台灣人去投資日本房地產，
乍聽之下，投資日本房地產吸引力十足，
感覺怎麼投資日本房地產都一定可以賺到不少，
但就算誘因再多，投資日本房地產還是得要好好地做足功課！
在投資日本房地產之前，先得好好地熟悉日本房地產市場才行，
日本的房地產市場和台灣大大地不同，
無論是在議價還是在和仲介溝通，都有文化風情上的不同，
想要順利地投資，就不能全部都拿在台灣的那一套！
否則這不但會讓自己越來越麻煩，
甚至也會為日本的仲介帶來不少的困擾。

近期日本的天災不斷，災情慘重實在相當地可怕，
而這也相對影響了日本年輕人投資日本房地產的意願，
儘管海外投資日本房地產的熱潮絲毫沒有衰退，
但對於日本年輕人來說，投資日本房地產可以說是十分奇怪的事情，
由於對於台灣以及中國或是香港的投資者來說，
投資日本房地產的成本相對低且投資報酬率高，
加上地理位置相對近等，
這讓投資日本房地產的海外比例有越來越多的趨勢，
日本人在多年前的泡沫經濟影響以及三一一地震，
使得租屋成為主流的趨勢，
真正會選擇購屋的則漸漸成為了非主流的選擇。

軒宜早在幾年前就陸陸續續地開始在投資日本房地產，
起初我們都認為她這樣投資日本房地產，
可能頂多只是小賺了一些些錢而已，
但想不到的是幾年過後的軒宜，
靠著投資日本房地產而賺了相當多的錢，
她現在恐怕是我們所有同齡的朋友裡面最有錢的了！
現在的她除了繼續在投資日本房地產外，
甚至也開始在規劃經營日本民宿，
她的夢想似乎是可以打造成一個無論是台灣人還是日本人，
都可以住得像是家一般感受的民宿，
無論如何還是很佩服她當初投資的眼光實在很準！

日本對於台灣來說，可以說是相當親近又熟悉的國家，
而台灣人不僅相當喜歡到日本去觀光旅遊，
甚至也很喜歡投資日本房地產，
尤其近年來投資日本房地產的台灣人越來越多，
根據日本信義房屋社長何偉宏表示，
信義房屋自從在2009年於東京設立據點後，
到今年三月之前，累積的成交案竟然有2500件，
總金額甚至是將近了四百五十億元台幣！
房仲業者也分析，
台灣人投資日本房地產的累積金額應該超過了五百億元，
畢竟現在台灣房地產市場相當地不景氣，
投資日本房地產的誘因以及入手難易度也相對容易，
因此才會有這麼多台灣人開始轉而投資日本房地產。

台灣人投資日本房地產的風潮在這幾年下來可以說是相當地熱絡，
投資日本房地產不但是海外投資房地產相當容易又便利的選擇，
對於台灣人來說，更是有著相當多吸引人的因素在，
除了距離位置較近之外，文化和環境習慣也占了部分因素在，
但台灣人在兩年下來，投資日本房地產的趨勢有了些變化，
從以往投資一些距離車站較近的近十年中古屋物件或是新蓋好的民宅大廈，
變成價格相對驚人昂貴的商業複合式大樓店面，
台灣人和日本人在房地產上的計價方式不大一樣，
而且台灣人投資日本房地產也不會算進去居住稅裏頭，
因此不少的投資者看準了商機，選擇了透過「區分店鋪」的概念，
來滿足自己在投資上面的需要，

近年來投資日本房地產的風潮可以說是相當地具有話題性，
而到底為什麼投資日本房地產是有什麼樣的魅力可以吸引到這麼多的投資者呢？
在三一一地震之後，不少投資者認為投資日本房地產的時間已到來，
況且台北房地產市場如此之低迷和日本房地產較為穩定有保障的投資報酬率而言，
那些在台北房地產市場失利的投資者自然會將投資的目標轉向為投資日本房地產，
隨著東京奧運的日期即將到來，東京每年的觀光人次越來越高，
投資日本房地產必定是一項相當有一定誘惑的房地產投資首選。

隨著亞洲地區的不動產市場逐漸走向泡沫化，
這讓中港台的不少投資者都漸漸將投資的目光轉向為投資日本房地產，
近年來海外投資日本房地產的話題不斷，
相關的書籍以及討論都絲毫沒有減少熱度的意思，
對於中國、香港以及台灣而言，
日本可以說是文化以及地理位置都相對熟悉的地方，
況且投資日本房地產是一項投資報酬率十分穩定的選擇，
和香港以及台灣破天荒的房價以及如此低迷的投資報酬率相比，
投資日本房地產在這些投資者眼裡可以說是十分讓人眼睛為之一亮的選擇，
市場發展較為成熟且法定限制寬鬆，風險和成本自然都較低也較好入手。

近年來快速躍升為經濟大國的中國，其相當驚人的成長速度，
為周遭的亞洲國家帶起了不少的經濟效益，
投資日本房地產漸漸成為了十分有話題性的議題，
許許多多來自中國富豪所興起的漫天高樓一一建起，
但當香港的房地產市場被炒得如天價一般，
已經不再有投資的吸引力時，
這讓中國的房地產投資者開始將投資的目光大量轉移到日本身上，
中國投資日本房地產的風潮就此開始，
這讓這幾年下來，只要是去過東京的民眾都一定很感同身受，
走在任何一條大馬路上都可以有一定機率聽到熟悉的中文口音，
中國投資日本房地產讓日本東京帶來了許多的海外觀光客以及定居者，
這對於較為保守的日本民眾而言，是一件不怎麼讓人值得高興的事情，
尤其是中國人以及韓國人分布較為密集的住宅區，
更是讓日本民眾產生了一種完全不會想靠近的感覺。

近年來日本經濟逐漸好轉，海外投資日本房地產的風氣也不斷地擴大，
過去日本在二十多年前經濟泡沫化之後，
房地產大幅下跌直到最近貨幣政策以及東京奧運的各種商機，
使得海外投資日本房地產的數量大幅地增加，
日本不但是亞洲地區當中，各方面發展得十分完善的國家，
因此許多的政策以及規畫都有一定的保障，
而也因少子化以及高齡化的社會現狀，
使得許多的年輕人都開始往大城市地區去尋找更好的工作機會，
這也讓東京的房地產價格不斷地升高，
投資日本房地產的投資客更是非常看好日本未來的房市狀況。