標籤: 投資日本房地產風險

台灣人想到海外置產的話，投資日本房地產無疑是最優先的選擇，
日本不但距離台灣近且文化風俗習慣更是來得親切又熟悉，
儘管東京奧運的話題性持續發燒當中，
讓不少人投資日本房地產，往往都是選擇東京，
但您可知道除了東京以及大阪這些熱門區域外，
其實名古屋也是一個很值得好好考慮的投資市場！
作為日本三大都市圈其中之一的名古屋，
近年來也不斷地再加強發展周遭的硬體設施更新以及建設，
這將有助於當地房地產增值，
儘管名古屋的房地產市場難以和東京的市場相提並論，
但成長空間依然還是可以值得期待，
在決定投資日本房地產該從哪下手時，
名古屋也是一個可以好好考慮的選擇！

近期日本的天災不斷，災情慘重實在相當地可怕，
而這也相對影響了日本年輕人投資日本房地產的意願，
儘管海外投資日本房地產的熱潮絲毫沒有衰退，
但對於日本年輕人來說，投資日本房地產可以說是十分奇怪的事情，
由於對於台灣以及中國或是香港的投資者來說，
投資日本房地產的成本相對低且投資報酬率高，
加上地理位置相對近等，
這讓投資日本房地產的海外比例有越來越多的趨勢，
日本人在多年前的泡沫經濟影響以及三一一地震，
使得租屋成為主流的趨勢，
真正會選擇購屋的則漸漸成為了非主流的選擇。

在台北無論是蛋黃區還是蛋白區租屋的成本都是相當可怕的，
台灣房地產市場的低迷，讓不少台灣人紛紛選擇開始投資日本房地產，
或許大部分人都以為投資日本房地產的熱潮應該是在東京奧運後才開始的，
但其實早在東京奧運還沒開始前，
投資日本房地產的熱潮就已經漸漸開始了，
而我也是當時跟風的其中之一，
我之所以會在當時投資日本房地產，
是因為我自己本身就相當喜愛著日本的文化，
對於日文也有一些了解，覺得就算房子租不出去的話，
也可以多少拿來自用，也是一個十分方便的選擇，
只是想不到這個決定，在日後竟然成為了我相當可觀的收入來源之一，
這也是令我感到非常意外又開心的一個結果。

芊雯一直都夢想著希望自己可以開一間咖啡店，
因此她在進入職場工作後沒多久，
就一直相當專注在投資理財上，
尤其是投資日本房地產上，她所下的功夫更是多，
還記得有一年，她幾乎每兩個月都會去日本一次，
生活之忙碌也不忘記得要投資自己本身以及賺額外收入的芊雯，
果真在今年就如願完成了自己的夢想，
芊雯靠著投資日本房地產賺了相當豐碩的收入，
這筆收入多到我們認為她乾脆直接專門投資日本房地產就好，
不需要再另外花成本和心力去開什麼咖啡店了，
不過始終還記得自己最初夢想的芊雯到還是很堅持開了店，
她希望日後她可以光靠開著咖啡店維生，不用再去依賴什麼其他收入來源。

過去近十年，台灣人投資日本房地產所下的金額有越來越大的趨勢，
以往台灣人選擇投資日本房地產，
都是鎖定一些交通較為便利且機能性較好的套房，
以一些較新的中古屋物件或是新蓋好的物件為主，
起初大部分台灣人選擇投資日本房地產，
都是以收租金作為主要的投資收益來源，
但隨著日本東京奧運的話題性越炒越熱之後，
更多台灣人開始積極去投資日本房地產，
投資金額也越來越大，甚至還有高達一億日圓以上的成交案例，
而這些高金額的成交案也都主要分布在東京地區以及京都，
不少台灣人都相當看好投資日本房地產所帶來的商機，
因此也吸引到了不少大戶投資者去下更多的金額在投資日本房地產上。

自從東京確定被作為2020年的奧運舉辦地點後，
陸陸續續的海外投資者都開始選擇投資日本房地產，
隨著東京奧運的話題不斷被炒熱，
海外投資日本房地產的現象也越來越積極，
就城市看來，東京的跨境投資金額就列為全球的排行第五名，
台灣人更也是相當熱衷於投資日本房地產，
日本可以說是多年來，
始終穩定站在台灣人投資海外房地產的第一名地區，
去年外資投資的金額就占了日本不動產投資市場的三成以上，
這數字可以說是十分地驚人，大量外資的都紛紛湧入的日本房地產市場，
可見奧運所帶來的商機以及魅力是十分厲害的。

隨著中國經濟起飛以及中港台不動產市場已經不再有那麼地吸引力，
來自中國有著大筆雄厚資本的投資者便開始向投資的目標放在投資日本房地產上，
相對於中港台如此低迷的投資報酬率而言，
投資日本房地產不但投資報酬率較穩定，
加上近年來安倍上任所推出的貨幣政策和房地產市場較為成熟的緣故，
讓近年來不少中國投資者開始大量投資日本房地產，
但這對於相對於保守的日本人而言，卻是一件不怎麼樂見的現象，
尤其是東京的中國人以及韓國人越來越多，
這更是讓日本人為此感到非常地不解，
明明是身在東京，到底為什麼有種身在異國的感覺呢？

過去曾經因為泡沫經濟而使得日本經濟一度陷入了可怕的膠著狀態，
而如今因為東京奧運的即將到來以及近年來的貨幣政策使然，
海外投資日本房地產的風氣也越來越為盛行，
這使得日本的經濟在這幾年來不斷地持續創新高，
經濟起飛也是房地產市場熱絡的一大關鍵，
海外投資客把投資日本房地產的重心都放在一線的大城市當中，
日本因為少子化以及高齡化的社會問題，
使得東京都會圈不斷地擴大，而人口數量更是一年比一年得來得多，
因此在東京投資日本房地產是一項相當有吸引人的一大投資選擇。

家碩是名家財萬貫的知名企業小開，
雖從小便生於相當優渥的環境，
但他在事業上也是十分地有成就，
他對於投資也是相當地有一定程度上的了解，
近年來，他也投資日本房地產了，
不僅是因日本經濟政策的關係，
也是看準了２０２０的東京奧運商機，
這使得他對於投資日本房地產一事更加地有把握，
而即使是他這樣經驗豐富且有才的投資客，
在投資日本房地產前，也做了相當多的了解，
他透過了身邊許多的朋友，曾有交流過的日商等，
更加了解了當地日本房地產的情形以及市場上的行情，
無論是多麼有把握的投資都一定有相當的風險，
所以做好所有的事前準備都是應該的！

近年來，國內打房的風氣相當濃厚，也使得不少人開始將野心投往投資日本房地產，
於是投資日本房地產就成了近期相當風靡的投資機會之一，
不僅台灣人對於投資日本房地產有興趣，
香港以及大陸人也對於投資日本房地產野心勃勃，
當地的不動產業者表示，近來來自香港的買盤諮詢比去年（２０１３）多了三倍，
成交額更是去年同期的三倍以上！

即將在２０２０年舉辦的東京奧運，
這份奧運商機也是導致香港以及大陸投資客意圖想要投資的原因之一，
近幾年來，大陸和香港投資客熱錢將會不斷地湧入東京！